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2023.06.07
不動産の売買は自分で取引相手を探したり契約書を作ったりするのは難しいため、一般的には不動産会社に仲介を依頼します。しかし、「はじめての不動産売買で不安」「不動産仲介会社が多すぎて選べない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
株式会社駅探（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：金田直之）が運営するメディア駅探PICKS不動産（https://ekitan.com/media/estate/）では、信頼できる不動産仲介会社の選び方や注意点と、おすすめの不動産仲介会社10選をランキング形式で紹介する記事コンテンツを5/26に公開いたしました。
信頼できる不動産仲介会社の選び方や注意点は？おすすめランキング10選も紹介｜2023年最新 - 駅探PICKS不動産 : https://ekitan.com/media/estate/real-estate-agency-ranking/
不動産仲介会社を選ぶときのポイントは、主に次の4つです。それぞれを詳しく解説します。
・売買したい物件の地域に強い
・担当者との相性
・過去に行政処分歴がない
・仲介手数料が安い
不動産会社にもエリアによって得意不得意があるため、どこに依頼しても結果は同じとは限りません。査定額や売り出し方、抱えている見込み客の質などは不動産仲介会社によって大きく異なります。
地域ごとの特性やアピールポイントに詳しい不動産会社に依頼することが大切です。売却したい場合はアピールポイントを最大限に活かした査定額や売り出し方を期待でき、購入したい場合はより好立地の物件や予算内で検討できる物件に出会える可能性が高まります。
依頼したい不動産会社がどの地域に強いか調べる方法は、以下の2つです。
・その会社が出している物件の広告を見て傾向を見る
・当該物件に近い支店に依頼する
担当者との相性が重要な理由は、売却であれば3ヵ月、購入であれば1カ月はやりとり続ける相手になるからです。会社自体の信頼性が高くても、相性の悪い担当者ではスムーズ進めることが難しくなります。ポイントは次のとおりです。
担当者との相性がよくないときは担当者変更を申し出るか、改善が見込めない場合は会社の変更も検討しましょう。
担当者が信頼できるか確認するには、以下のような方法があります。
・言葉遣いが丁寧か、強引な営業はしてこないか
・依頼する物件の周辺環境などを聞いて答えられるか
・契約から引き渡しまでのおよその流れを聞いて、スムーズに答えてくれるか など
「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」にある宅地建物取引業者を選択し、不動産会社の行政処分履歴を調べましょう。事業者名を入力して検索すれば、過去の行政処分の内容を閲覧できます。
具体的には事務所に宅地建物取引士を置かなかったことで業務停止命令が出たことがある、顧客に重要事項を説明せず指示を受けたなどです。改善した会社もあるため行政処分歴がイコール悪徳業者とはいえませんが、判断材料の1つにはなります。
参考：国交省「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/
仲介手数料の安さも不動産会社選びの重要なポイントです。不動産売買の成功報酬として不動産会社に支払う必要がある仲介手数料ですが、法律で定められている上限以下なら独自の金額を設定することができます。おすすめの不動産会社TOP10の上位3社の手数料率を比較してみましょう。
三井不動産リアルティ ：手数料 4.76%
住友不動産販売 ：手数料 4.91%
野村不動産ソリューションズ ：手数料 3.95％
会社によっては条件を満たすことで仲介手数料の割引をおこなっているケースもあります。取引金額が高額になるほど、仲介手数料も高額になるので、仲介手数料がいくら必要なのかも会社を選ぶときにチェックしましょう。
仲介手数料が安すぎる場合の注意点やデメリットは以下の3つです。
・両手仲介の可能性があり、結局売買価格が相場よりやすくまとめられている可能性あり
・手続きがいい加減になる担当者がいる
・アフターフォローがあまりない
信頼できる不動産仲介会社の選び方や注意点は？おすすめランキング10選も紹介｜2023年最新 - 駅探PICKS不動産 : https://ekitan.com/media/estate/real-estate-agency-ranking/
■この記事の監修者
株式会社棚田リーガルホールディングスグループ CEO 棚田行政書士
プロフィール
1981年 長野県に生まれる。
ゲームクリエイターにあこがれ、東京の専門学校へ入学するために上京。
在学中にサンケイリビング新聞の広告営業を経験し、営業に目覚める！
専門学校卒業後、大手人材派遣会社の社員として就職し、新入社員研修で不動産系上場企業へ３ヶ月間出向する。
３ヶ月間の営業成績が良かったこともあり、出向期間がずるずる延長され４年目で正式にヘッドハンティングされて正式に入社。
※本記事は、柳田様に不動産に関する知識に関して監修いただいています。（不動産仲介会社の紹介箇所を除く）
商 号 ：株式会社 駅探
所在地 :〒102-0083 東京都千代田区麹町5-4JPR麹町ビル
代表者 ：代表取締役社長 金田 直之
資本金 ：291百万円
事業内容 ：乗り換え案内/時刻表/地図を中心としたナビゲーション事業、インターネットメディア事業、インターネット広告配信事業
URL ：
「ekitan」：https://ekitan.com/
「駅探BIZ」: https://ekitan.com/sp/business/biz/index.html
「駅探ASPサービス」：https://go.ekitan.com/
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株式会社駅探 広報：重田・鎌田
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